[rating-type-2]
[rating-plus]
[/rating-plus]
[/rating-type-2] [rating-type-3]
[rating-plus]+[/rating-plus] [rating-minus]-[/rating-minus]
[/rating-type-3] [rating-type-4]
{likes}
[rating-plus]+[/rating-plus] [rating-minus]-[/rating-minus]
{dislikes}
[/rating-type-4]
Вугар Орудж: После Победы не может идти речи о стагнации или кризисе на рынке недвижимостиБратская Турция, а также дружественные государства Пакистан, Украина и Израиль, отличившиеся своей поддержкой в ​​44-дневной Отечественной войне, могут вложить инвестиции совместно с азербайджанским государством в создание строительных, промышленных предприятий, восстановление и модернизацию сельского хозяйства, туристический сектор.

Заместитель председателя Азербайджанского общества оценщиков, директор оценочной компании «VECON CONSULTING» Вугар Орудж поделился своим мнением о влиянии на рынок недвижимости важных событий, происходящих в стране в последние дни.

- Как бы вы оценили влияние карантина, пандемии, Отечественной войны и повторного ужесточенного карантина на рынок недвижимости?

- 2020 год стал годом важных перемен для нашей страны. Ранее мы выступили с экспертным заключением и проинформировали общественность о влиянии пандемии и строгого карантина на экономику, особенно рынок недвижимости. В этой информации отмечалось, что, несмотря на наличие предложения на рынке на протяжении соответствующего периода, спрос был ниже этого предложения. Поэтому падение цен в этот период – естественный процесс. Кроме этого, в особом заключении Международной комиссии по стандартам оценки во время пандемии было отмечено, что доступные на тот момент цены не имели рыночной стоимости. Другими словами, из-за особой форс-мажорной ситуации рыночная стоимость имущества не может быть принята такой, какой она была в рассматриваемый период. В связи с этим Азербайджанское общество оценщиков, одним из представителей которого я являюсь, также приняло документы на соответствующий период. Как компания, которая постоянно анализирует рынок и отслеживает текущую динамику, мы можем сказать, что изменения оказывают прямое влияние на оценочную работу. С начала пандемии в ценах на недвижимость произошли некоторые изменения. Это связано с переносом определенных планов и создания новых браков в связи с карантином. Конечно, в купле-продаже недвижимости возникают определенные перерывы, в результате чего при предложении недвижимости необходимо учитывать текущие условия, а это, в свою очередь, приводит к снижению цен. Но теперь возникла новая ситуация - победоносная армия Азербайджана освободила территории, находившиеся под оккупацией на протяжении долгих лет. На повестке дня уже стоят вопросы реконструкции и восстановления этих территорий. Дружественные для Азербайджана страны, установившие экономические отношения на высоком уровне, будут также выражать свои интересы и вносить определенные инвестиционные предложения в этом процессе. Братская Турция, а также дружественные государства Пакистан, Украина и Израиль, отличившиеся своей поддержкой в ​​44-дневной Отечественной войне, могут вложить инвестиции совместно с азербайджанским государством в создание строительных, промышленных предприятий, восстановление и модернизацию сельского хозяйства, туристический сектор. Как известно, освобожденные районы выгодны как для туризма, так и для сельского хозяйства. По этой причине естественно, что работы по реконструкции на этих территориях приведут к большим положительным тенденциям в экономике Азербайджана, и в результате этих процессов наша экономика будет расти. С другой стороны, рост экономики, и вложение новых инвестиций также приведут к некоторым изменениям в ценах на недвижимость.

- Расскажите об этом немного подробнее…

- То есть в странах с высоким уровнем экономики цены на недвижимость выше. Возьмем соседнюю Россию или Турцию, где мы наблюдали рост цен на недвижимость по мере роста экономики. В европейских странах, которые на пике экономического развития, цены на недвижимость в 1,5-2 раза выше, чем у нас. Стоимость имущества напрямую связана с экономическими процессами, происходящими в этих странах. Таким образом, при сбое или каких-либо проблемах в экономических процессах падение цен на недвижимость становится неизбежным.

По нашим приблизительным подсчетам, доля регионов, освобожденных в результате Отечественной войны, составляет в экономике Азербайджана 25-30%, и возвращение этой доли в экономику страны, оживление жизни на этих территориях, возобновление производства окажет такое влияние на экономику страны, что на рынке недвижимости может активизироваться процесс купли-продажи и увеличиться спрос на недвижимость. В результате этого мы можем стать свидетелями значительного ускорения экономического развития и параллельно - активизации рынка недвижимости.

Каким образом возвращение вынужденных переселенцев на освобожденные земли повлияет на цены на рынке недвижимости столицы и страны в целом?
Дело в том, что за 28 лет оккупации земель количество вынужденных переселенцев увеличилось. Речь идет о населении, численность которого за эти годы выросла с 600 тысяч до 900 - 950 тысяч человек. Некоторые из этих людей вернутся на освобожденные от оккупации территории, другие как раньше продолжат жить в столице и других городах. Большая часть населения уже владеет недвижимостью в тех районах, где они проживают, поэтому они будут продолжать систематически жить как в регионе, так и уже в поселившемся населенном пункте. Другими словами, речь идет не о полном, а частичном переселении. Другая сторона вопроса - это развитие экономики, вложение инвестиций, создание новых производств, а также рабочих мест. Этот процесс не может привести к разгрузке столицы или других городов, или к стагнации на рынке недвижимости. Напротив, я бы сказал, что начнется большое оживление.

- Вы отметили, что появятся большие возможности для привлечения инвестиций иностранных компаний. Как это повлияет на рынок недвижимости?

- Однозначно - положительно. Причина в том, что вложение инвестиций, ведущих к экономическому развитию страны, также означает приход в нашу страну иностранных бизнесменов. Это дает основание говорить о том, что будет значительно увеличиваться покупка или аренда имущества. Кроме того, экономическое развитие, безусловно, влияет на благосостояние населения, граждане задумываются о владении недвижимостью - жильем, объектами. Считаю, что освобождение наших земель приведет не к снижению продаж, а напротив - к устранению застоя на рынке недвижимости. Таким образом, возвращение вынужденных переселенцев на свои родные земли приведет к увеличению количества рабочих мест на территориях, где они поселились ранее, что приведет к положительным изменениям в бюджете населения. На фоне всего этого не может идти речи о стагнации или кризисе на рынке недвижимости.

- В настоящее время компании, действующие в различных секторах экономики, стараются оказать посильную помощь семьям шехидов и ветеранов. Какие шаги вы предприняли в этом направлении?

- Во время войны компания «VECON CONSULTING» перечислила пожертвования со счета компании в Фонд помощи вооруженным силам Азербайджанской Республики. «VECON CONSULTING» также оказала поддержку отдельным лицам и группам, которые вызвались отправить помощь на передовую. Кроме этого, мы начали предоставлять бесплатные оценочные услуги семьям военнослужащих, погибших в войне за освобождение Нагорного Карабаха. В эти услуги входит оценка жилой недвижимости по социальным проектам, реализуемым государством. Также, оценка квартир, приобретенных участниками войны за освобождение Карабаха в рамках социального проекта, реализуемого Ипотечным и кредитно-гарантийным фондом Азербайджанской Республики по обеспечению жильем граждан страны за счет ипотечных кредитов, будет проводиться со скидкой в ​​50%.

- Есть ли у вас планы в связи деятельностью на освобожденных территориях?

Кабинет министров Азербайджанской Республики принял решение об определении отечественных и зарубежных экспертов для оценки ущерба, нанесенного агрессорской Арменией во время войны гражданскому населению, населенным пунктам, государственному и муниципальному имуществу, фермам и инфраструктуре нашей страны. Если нам поступит соответствующее обращение, наша компания готова мобилизовать весь свой потенциал в этом направлении и внести вклад в этот процесс, имеющий большое значение для нашего государства и народа. Конечно же, через некоторое время на наших разграбленных армянскими вандалами территориях оживится жизнь, промышленность и производство будут развиваться. Компания «VECON CONSULTING» уже планирует открытие новых представительств в очаровательном уголке нашей страны, Карабахе, с целью поддержки экономического развития на этих территориях и оперативного выполнения оценочных заказов.
[rating-type-2]
[rating-plus]
[/rating-plus]
[/rating-type-2] [rating-type-3]
[rating-plus]+[/rating-plus] [rating-minus]-[/rating-minus]
[/rating-type-3] [rating-type-4]
{likes}
[rating-plus]+[/rating-plus] [rating-minus]-[/rating-minus]
{dislikes}
[/rating-type-4]
Россия и Турция подписали протокол по КарабахуПо итогам переговоров с российской стороной по техническим аспектам функционирования Совместного наблюдательного центра по мониторингу режима прекращения огня в Нагорном Карабахе, подписан соответствующий протокол.

Как передает Avrasiya.net , об этом сообщает во вторник в Twitter Министерство национальной обороны Турции.

Протокол определяет основы и принципах работы Совместного центра по Карабаху.

Проводятся работы по скорейшему началу работу Совместного турецко-российского центра , отметили в оборонном ведомстве Турции.

Договоренность о создании совместного мониторингового Центра была достигнута 11 ноября главами оборонных ведомств Турции и России Хулуси Акаром и Сергеем Шойгу.
[rating-type-2]
[rating-plus]
[/rating-plus]
[/rating-type-2] [rating-type-3]
[rating-plus]+[/rating-plus] [rating-minus]-[/rating-minus]
[/rating-type-3] [rating-type-4]
{likes}
[rating-plus]+[/rating-plus] [rating-minus]-[/rating-minus]
{dislikes}
[/rating-type-4]
Судьи отказались встречаться с ПашиняномПремьер-министр Армении Никол Пашинян встретился сегодня с членами Высшего судебного совета страны.

Как сообщает Axar.az, по данным telegram-канала Mediaport, ряд судей отказался участвовать в данной встрече: это председатель Высшего судебного совета Армении Рубен Вардазарян и трое членов ВСС Степан Микаелян, Армен Айкянц и Месроп Макян.

«Они отметили, что подобная встреча с премьер-министром, на которой присутствуют также генеральный прокурор, председатель Следственного комитета, руководитель Специальной следственной службы республики, противоречит конституционному статусу Высшего судебного совета и является незаконной», - отмечает телеграм-канал.

Mediaport отмечает, что на сегодняшней встрече с Николом Пашиняном было обсуждено состояние расследования отдельных уголовных дел.
[rating-type-2]
[rating-plus]
[/rating-plus]
[/rating-type-2] [rating-type-3]
[rating-plus]+[/rating-plus] [rating-minus]-[/rating-minus]
[/rating-type-3] [rating-type-4]
{likes}
[rating-plus]+[/rating-plus] [rating-minus]-[/rating-minus]
{dislikes}
[/rating-type-4]
Азербайджанская армия вошла в Лачин - ВидеоСогласно трехстороннему Заявлению, подписанному Президентами Азербайджанской Республики, Российской Федерации и премьер-министром Республики Армения, подразделения Азербайджанской Армии 1 декабря вошли в Лачинский район.

Об этом Avrasiya.net передает со ссылкой на Министерство обороны.
[rating-type-2]
[rating-plus]
[/rating-plus]
[/rating-type-2] [rating-type-3]
[rating-plus]+[/rating-plus] [rating-minus]-[/rating-minus]
[/rating-type-3] [rating-type-4]
{likes}
[rating-plus]+[/rating-plus] [rating-minus]-[/rating-minus]
{dislikes}
[/rating-type-4]
Сегодня Лачинский район возвращается АзербайджануСегодня после вывода вооруженных сил Армении Лачинский район возвращается Азербайджану.

Как передает Axar.az, согласно трехстороннему заявлению, подписанному 10 ноября этого года Президентом Азербайджана Ильхамом Алиевым, Президентом России Владимиром Путиным и премьер-министром Армении Николом Пашиняном, вооруженные силы Армении должны быть выведены из Лачинского района и он должен быть возвращен Азербайджану до первого декабря.

Напомним, что Лачинский район был оккупирован армянскими вооруженными силами 18 мая 1992 года. Во время обороны района погибли 264 человека, 65 - были взяты в заложники, 103 - стали инвалидами. Шести выходцам из района присвоено звание Национального героя Азербайджана. Из 24 374 детей в районе в возрасте от одного года до 16 лет 18 стали шехидами, 225 - инвалидами, 1071 ребенок потерял одного, а 31 ребенок - обоих родителей. 65 507 вынужденных переселенцев из Лачинского района были размещены в 59 городах и районах Азербайджана.

В ходе оккупации району был нанесен ущерб в размере 7,1 миллиарда долларов США.

Были разграблены и разрушены 217 учреждений культуры, 101 образовательное учреждение, 142 учреждения здравоохранения, 462 объекта торговли, 30 объектов связи, два автотранспортных и другие производственные учреждения. Были разрушены более 200 исторических памятников местного и 54 памятника мирового значения. В их число входят албанский монастырь "Агоглан" (шестой век), усыпальница Малика Аждара (14 век), мечеть в селе Гарагышлаг, древнее кладбище в селе Забух. Разграблены Лачинский исторический музей и старинная коллекция золотых, серебряных и бронзовых монет. Экспонат из Лачинского исторического музея - сумка из серебра - был продан за 80 тысяч долларов на аукционе Sotheby`s в Лондоне.