Вугар Орудж: После Победы не может идти речи о стагнации или кризисе на рынке недвижимости
Братская Турция, а также дружественные государства Пакистан, Украина и Израиль, отличившиеся своей поддержкой в 44-дневной Отечественной войне, могут вложить инвестиции совместно с азербайджанским государством в создание строительных, промышленных предприятий, восстановление и модернизацию сельского хозяйства, туристический сектор.
Заместитель председателя Азербайджанского общества оценщиков, директор оценочной компании «VECON CONSULTING» Вугар Орудж поделился своим мнением о влиянии на рынок недвижимости важных событий, происходящих в стране в последние дни.
- Как бы вы оценили влияние карантина, пандемии, Отечественной войны и повторного ужесточенного карантина на рынок недвижимости?
- 2020 год стал годом важных перемен для нашей страны. Ранее мы выступили с экспертным заключением и проинформировали общественность о влиянии пандемии и строгого карантина на экономику, особенно рынок недвижимости. В этой информации отмечалось, что, несмотря на наличие предложения на рынке на протяжении соответствующего периода, спрос был ниже этого предложения. Поэтому падение цен в этот период – естественный процесс. Кроме этого, в особом заключении Международной комиссии по стандартам оценки во время пандемии было отмечено, что доступные на тот момент цены не имели рыночной стоимости. Другими словами, из-за особой форс-мажорной ситуации рыночная стоимость имущества не может быть принята такой, какой она была в рассматриваемый период. В связи с этим Азербайджанское общество оценщиков, одним из представителей которого я являюсь, также приняло документы на соответствующий период. Как компания, которая постоянно анализирует рынок и отслеживает текущую динамику, мы можем сказать, что изменения оказывают прямое влияние на оценочную работу. С начала пандемии в ценах на недвижимость произошли некоторые изменения. Это связано с переносом определенных планов и создания новых браков в связи с карантином. Конечно, в купле-продаже недвижимости возникают определенные перерывы, в результате чего при предложении недвижимости необходимо учитывать текущие условия, а это, в свою очередь, приводит к снижению цен. Но теперь возникла новая ситуация - победоносная армия Азербайджана освободила территории, находившиеся под оккупацией на протяжении долгих лет. На повестке дня уже стоят вопросы реконструкции и восстановления этих территорий. Дружественные для Азербайджана страны, установившие экономические отношения на высоком уровне, будут также выражать свои интересы и вносить определенные инвестиционные предложения в этом процессе. Братская Турция, а также дружественные государства Пакистан, Украина и Израиль, отличившиеся своей поддержкой в 44-дневной Отечественной войне, могут вложить инвестиции совместно с азербайджанским государством в создание строительных, промышленных предприятий, восстановление и модернизацию сельского хозяйства, туристический сектор. Как известно, освобожденные районы выгодны как для туризма, так и для сельского хозяйства. По этой причине естественно, что работы по реконструкции на этих территориях приведут к большим положительным тенденциям в экономике Азербайджана, и в результате этих процессов наша экономика будет расти. С другой стороны, рост экономики, и вложение новых инвестиций также приведут к некоторым изменениям в ценах на недвижимость.
- Расскажите об этом немного подробнее…
- То есть в странах с высоким уровнем экономики цены на недвижимость выше. Возьмем соседнюю Россию или Турцию, где мы наблюдали рост цен на недвижимость по мере роста экономики. В европейских странах, которые на пике экономического развития, цены на недвижимость в 1,5-2 раза выше, чем у нас. Стоимость имущества напрямую связана с экономическими процессами, происходящими в этих странах. Таким образом, при сбое или каких-либо проблемах в экономических процессах падение цен на недвижимость становится неизбежным.
По нашим приблизительным подсчетам, доля регионов, освобожденных в результате Отечественной войны, составляет в экономике Азербайджана 25-30%, и возвращение этой доли в экономику страны, оживление жизни на этих территориях, возобновление производства окажет такое влияние на экономику страны, что на рынке недвижимости может активизироваться процесс купли-продажи и увеличиться спрос на недвижимость. В результате этого мы можем стать свидетелями значительного ускорения экономического развития и параллельно - активизации рынка недвижимости.
Каким образом возвращение вынужденных переселенцев на освобожденные земли повлияет на цены на рынке недвижимости столицы и страны в целом?
Дело в том, что за 28 лет оккупации земель количество вынужденных переселенцев увеличилось. Речь идет о населении, численность которого за эти годы выросла с 600 тысяч до 900 - 950 тысяч человек. Некоторые из этих людей вернутся на освобожденные от оккупации территории, другие как раньше продолжат жить в столице и других городах. Большая часть населения уже владеет недвижимостью в тех районах, где они проживают, поэтому они будут продолжать систематически жить как в регионе, так и уже в поселившемся населенном пункте. Другими словами, речь идет не о полном, а частичном переселении. Другая сторона вопроса - это развитие экономики, вложение инвестиций, создание новых производств, а также рабочих мест. Этот процесс не может привести к разгрузке столицы или других городов, или к стагнации на рынке недвижимости. Напротив, я бы сказал, что начнется большое оживление.
- Вы отметили, что появятся большие возможности для привлечения инвестиций иностранных компаний. Как это повлияет на рынок недвижимости?
- Однозначно - положительно. Причина в том, что вложение инвестиций, ведущих к экономическому развитию страны, также означает приход в нашу страну иностранных бизнесменов. Это дает основание говорить о том, что будет значительно увеличиваться покупка или аренда имущества. Кроме того, экономическое развитие, безусловно, влияет на благосостояние населения, граждане задумываются о владении недвижимостью - жильем, объектами. Считаю, что освобождение наших земель приведет не к снижению продаж, а напротив - к устранению застоя на рынке недвижимости. Таким образом, возвращение вынужденных переселенцев на свои родные земли приведет к увеличению количества рабочих мест на территориях, где они поселились ранее, что приведет к положительным изменениям в бюджете населения. На фоне всего этого не может идти речи о стагнации или кризисе на рынке недвижимости.
- В настоящее время компании, действующие в различных секторах экономики, стараются оказать посильную помощь семьям шехидов и ветеранов. Какие шаги вы предприняли в этом направлении?
- Во время войны компания «VECON CONSULTING» перечислила пожертвования со счета компании в Фонд помощи вооруженным силам Азербайджанской Республики. «VECON CONSULTING» также оказала поддержку отдельным лицам и группам, которые вызвались отправить помощь на передовую. Кроме этого, мы начали предоставлять бесплатные оценочные услуги семьям военнослужащих, погибших в войне за освобождение Нагорного Карабаха. В эти услуги входит оценка жилой недвижимости по социальным проектам, реализуемым государством. Также, оценка квартир, приобретенных участниками войны за освобождение Карабаха в рамках социального проекта, реализуемого Ипотечным и кредитно-гарантийным фондом Азербайджанской Республики по обеспечению жильем граждан страны за счет ипотечных кредитов, будет проводиться со скидкой в 50%.
- Есть ли у вас планы в связи деятельностью на освобожденных территориях?
Кабинет министров Азербайджанской Республики принял решение об определении отечественных и зарубежных экспертов для оценки ущерба, нанесенного агрессорской Арменией во время войны гражданскому населению, населенным пунктам, государственному и муниципальному имуществу, фермам и инфраструктуре нашей страны. Если нам поступит соответствующее обращение, наша компания готова мобилизовать весь свой потенциал в этом направлении и внести вклад в этот процесс, имеющий большое значение для нашего государства и народа. Конечно же, через некоторое время на наших разграбленных армянскими вандалами территориях оживится жизнь, промышленность и производство будут развиваться. Компания «VECON CONSULTING» уже планирует открытие новых представительств в очаровательном уголке нашей страны, Карабахе, с целью поддержки экономического развития на этих территориях и оперативного выполнения оценочных заказов.
